các định giá viên chung là gì?

Vai trò của chung định giá vai trò của văn phòng Tổng định giá là để cung cấp giá trị đất bằng và minh bạch cũng như đưa ra lời khuyên định giá và tài sản chuyên chính phủ. Văn phòng nhà nước Đó là một hệ thống nhà nước và lãnh thổ quản lý, vì vậy trong khi nhiệm vụ và trách nhiệm được tương tự trên khắp đất nước, văn phòng sẽ chạy độc lập ở NSW, VIC, QLD, SA, WA, NT, ACT, và TAS, với một số thay đổi trong tên và cách nó hoạt động trên mặt đất. văn phòng định giá chung hoặc tương đương có một số nhiệm vụ: thu thập và đối chiếu dữ liệu thị trường sản xuất các báo cáo cung cấp dữ liệu lịch sử phát hành chủ đất với một Thông báo về định giá đều đặn
bt hbt 29

Tin biệt thự trên website: NhaDatSo.com

Tại sao chúng ta cần các giá trị đất? Giá trị đất là chỉ rằng: giá trị của đất, và bất kỳ cải tiến đã được thực hiện cho nó. Mặc dù giá bán được sử dụng để tính toán cho họ, đất giá trị bản thân không phải là giá ‘bán’. Và giá trị đất chính xác là cần thiết vì nhiều lý do. Giá trị đất là cần thiết cho mục đích đánh giá và đánh thuế và cho phép đền bù công bằng trong trường hợp đất đang được trưng mua.Giá trị đất được, một phần, được sử dụng để làm việc ra giá đồng hoặc nước và thoát nước, cũng như thuế đất của nhà nước hoặc cho thuê thuê theo hợp đồng.
Việc định giá chung không đặt ra các loại thuế hoặc tỷ giá, nhưng số liệu về giá trị đất mà họ thu thập và cung cấp được sử dụng bởi các cơ quan có liên quan để thiết lập các khoản phí. Một số tiểu bang và vùng lãnh thổ như SA báo cáo định giá đất cấp cho các chủ đất hàng năm, trong khi những người khác có chuyển đến hai chu kỳ bốn năm để cắt giảm chi phí và tạo ra hiệu quả.
hai ba trung

Thư mục tìm kiếm nâng cao tại Hai Bà Trưng – Hà Nội trên website: NhaDatSo.com

Làm thế nào là đất có giá trị?
Thẩm định giá làm việc cho văn phòng Tổng định giá, hoặc tương đương, trong mỗi tiểu bang và lãnh thổ mất nhiều thứ vào tài khoản khi thiết lập giá trị đất. Thứ nhất, định giá chung có một cơ sở dữ liệu tài sản, và cũng giám sát bán hàng của tất cả các loại tài sản. Họ nghiên cứu thị trường , xu hướng và bán thông tin cho từng loại sử dụng đất (nhà ở, thương mại, công nghiệp và nông thôn). Họ thực hiện kiểm tra, lấy quy hoạch và sử dụng hiện nay của đất vào xem xét và nhìn vào các thuộc tính vật lý của đất (như địa hình, độ cao, lũ lụt, khai thác khoáng sản ) và các ràng buộc có thể sử dụng nó (như các dịch vụ hiện có hoặc quy hoạch, hạn chế quy hoạch, di sản hoặc ô nhiễm vấn đề). Đổi lại, các chủ đất có quyền hợp pháp để phản đối thông báo xác định giá trị, và các quá trình phản đối tồn tại trong mỗi tiểu bang hoặc lãnh thổ đối với những người những người cảm thấy đất của họ đã được hoặc dưới, hoặc thường hơn, trên có giá trị.
ban biet thu

Thư mục tìm kiếm bán nhà biệt thự trên website: NhaDatSo.com

Những gì bạn có thể tìm ra?
Nếu bạn là một chủ đất, bạn sẽ được cấp tự động với một tuyên bố định giá đất tại các khoảng thường xuyên cho bất kỳ tài sản mà bạn sở hữu. Văn phòng định giá chung của toàn quốc cung cấp nhiều sản phẩm và các báo cáo về tài sản cá nhân miễn phí và trả tiền, như cũng báo cáo thị trường là tổng quát hơn.
Dữ liệu của họ cũng được sử dụng bởi các bên thứ ba.
Không phải tất cả thông tin công cộng Trong khi văn phòng Tổng định giá thu thập và đối chiếu thông tin về giá bán, thông tin này không phải là luôn luôn dễ dàng cho công chúng tiếp cận. Ví dụ ở NSW, các định giá viên chung có được thông tin bán hàng bất động sản từ Thông báo về bán nộp đất Thông tin bất động sản (LPI), nhưng họ chỉ phát hành nó thông qua một số chỉ định và ủy quyền đại lý bán hàng thông tin bất động sản, như các dữ liệu RP, người sau đó đối chiếu và chịu trách nhiệm về các thông tin. tình hình cũng tương tự như ở Victoria, nơi bán hàng thông tin bất động sản được làm sẵn có thông qua Landata để định giá, các đại lý bất động sản và những người đã nộp đơn phản đối chống lại một định giá đồng hoặc có tài sản là đối tượng mua lại bắt buộc của Chính phủ Nhà nước.
Định giá chung trong các tin tức Văn phòng định giá chung đã là chủ đề của một số tranh cãi gần đây về sự minh bạch của việc định giá. Trong năm 2013, một cuộc điều tra của quốc hội vào định giá đất ở NSW đề nghị bãi bỏ các văn phòng của Tổng định giá và thay thế nó bằng một Ủy ban Định giá chạy của nhà nước Thanh tra và một ủy ban quốc hội, để tăng tính minh bạch và sự công bằng cho các chủ đất.
Những lời chỉ trích được đưa ra trong cuộc điều tra bao gồm giá trị đất không chính xác, vấn đề của niềm tin và sự minh bạch và thiếu hiểu biết trong lĩnh vực công cộng về quá trình định giá đất.

Truy cập để xem nhiều hơn tại NhaDatSo.com – Mạng Nhà Đất Số 1 Việt Nam
Hotline: (08) 6262.3838 / (08) 2266.3838 / (08) 2268.3838

mua ban nha dat so

Cùng Danh Mục :

Liên Quan Khác

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

You may use these HTML tags and attributes: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>